​南安版“三国演义”即将上演，大霞美两新盘开工在即

南安版“三国演义”即将上演，大霞美两新盘开工在即

今年的南安楼市竞争激烈、异彩纷呈，一方面卯足劲儿拍地，另一方面新盘扎堆入市。2018年1月5日，位于南安市霞美镇的4幅小地块采用“限房价、竞地价”方式拍出，最高毛坯限价8500元/㎡，由中骏、源昌、大唐三家瓜分，楼面价在1700-1800左右，容积率均为2.6。如图。

巧不巧，这三块地位置分布像极了三国演义，巧合的是，在北侧的源昌地块也是最大的。

根据南安市政府网站2月9日公布的《福建省企业投资项目备案证明》，目前源昌和大唐地块已取得投资项目备案，两个地块定名为：南安源昌隆庭华府、南安大唐世家，建设工期为2018年2月至2021年12月。源昌隆庭华府建设普通商品住宅59841.91㎡、店面2243.73㎡，大唐世家建设普通商品住宅48983.81㎡、店面1616㎡。

项目周边情况分析：

这两个项目位于南安市霞美镇山美村，在霞美镇政府南侧，属于霞美镇中心地段，周边环境主要为村庄、农田、汽配城、机械设备工厂等，周边方圆500米范围内有新华都（霞美店）、新一佳购物广场、泉州车管所、霞美医院，方圆1公里左右有泉州看守所、麦当劳（博士慧景城店）、南安水世界。山美村位于南安市区和泉州中心市区（过泉州大桥）的中间点，都是10公里左右距离。与四黄村的中骏四季康城、尚都家园等楼盘相比，离泉州中心市区稍远，距南安市区稍近。但生活配套要比四黄村更完善一点。

教授点评：

大霞美和泉州江南板块目前环境基本相当，都是村庄、农田、工业区、汽配城、4S店交杂，生活居住的环境相对泉州市区和南安市区较差，但是由于距离两边市区不远，也具备一定的商业配套，生活购物还算便利。但是大霞美属于南安市下属乡镇，既没有南安市区优质教育资源，也没有江南学园的学区配套加持，因此教育配套上远无法和南安市区、鲤城江南片区相比，最大的优势是距离泉州市区较近且不限购，以往除外地投资客外，还会有一些在泉州市区工作但买不起泉州市区商品房的刚需族购房。然而目前大霞美8500元/㎡的毛坯限价标准，已与南安市区、鲤城江南片区商品房限价标准相差不大，在价格上已经没有以往的低价优势。

大霞美周边环境图

在当前调控深入，来泉州买房的厦门投资客已经大幅减少的格局下，项目如仍以最高毛坯限价8500元/㎡的价位，甚至加精装以更高价位开盘，销售形势只怕不乐观。以2017年下半年大霞美新开盘的尚都家园为例，尚都家园项目目前共取得1、2、3#楼三栋预售证，其中1、2#楼预售证取得于2017年10月13日，开盘后销售形势不错，根据南安房管所网站统计，至今已基本售罄，3#楼预售证取得于2017年12月19日，至今备案数量不足一半。由于目前南安市对于商品房网签并无限制，商品房售出后可以尽快办理合同备案，因此合同备案情况可基本如实反映当前销售状况。

那么，为什么两本预售证核发时间前后相距两个月，销售形势却差别如此之大呢？这就要归功于2017年11月9日泉州市人民政府发布的《关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》（泉政文[2017]151号）了，泉州史上最严厉房地产调控，就像一盆冷水将外地投资客的热情浇灭了一大半。