从很高到更高！算算深圳历年房价收入比（1999-2021年）

上次我们计算了北上广深的房价收入比，从中可以看出，深圳的房价收入比是最高的。今天再来算深圳历年的房价收入比。同时也看看过去20多年来，深圳的房价涨了多少，人均收入又涨了多少。下面我把数据直接贴出来。

先说一下本文的计算公式。

房价收入比=新房成交均价×假设的人均住房面积÷人均可支配收入

从表中可以看到，从1999年到2020年，深圳新房住宅成交均价从每平方米5004元涨到52808元，涨幅高达9.55倍。而同期人均收入则从19520元提高到64878元。涨幅只有2.32倍。由此可见，房价涨幅远远高于收入涨幅，因此房价收入比直线飙升。

具体来说，按人均购买25平方米来算，1999年买25平方米房子就要花12.51万元，相当于当年人均可支配收入19520元的6.4倍，2020年则上升到20.3倍。如果按人均购买35平方米来算，1999年买35平方米的房子要花17.51万元，相当于当年人均收入的9倍，2020年则上升到28.5倍。

其实人均25平方米是偏低的。但大城市人多地少，房价非常高，我们降低标准，最低目标按人均25平方米来算。假如一套房子有100平方米，并且有4个人住，那人均就是25平方米。如果拉高目标的话，不妨定为是人均35平方米。这个数字大家可以自由设定，只要合理就行。

从上面的数据可以看出，深圳人买房可谓压力山大，但问题比我们想象的还严重。这个我们上一期视频也说过。

首先，以上每平方米房子的价格，以及人均25平和35平，都是包括了公摊面积的。公摊面积一般会占总面积的20%。比如一套房子号称有100平方米，但减去20平的公摊面积后，实际上就只有80平。4个人住的话，号称人均25平，实际上人均这有20平。同样，号称人均35平，实际上也只有28平一个人。

其次，由于大部分人的收入都要低于平均数，所以对大部分人来说，买房所需要的收入时间会更长。

最后，大家看到，按照深圳市统计局的数据，2020年住宅成交均价为52808元。它没有公布2021年的数据。这个52808元的新房价格，很可能比实际的低了。因为按照多家房地产网站和研究机构的统计，2021年深圳新房均价普遍在6-6.4万元之间，取个中间数就是6.2万元。

如果按6.2万1平这个价格，那买25平方米就要155万元。按照2021年深圳人均可支配收入70847元，不吃不喝也要21.9年。买35平方米更要30.6年。

好的，以上就是深圳历年的房价收入比。

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